Спеціально для рубрики LIKEinUA «Blog» авторитетний український нотаріус Вікторія Дерев’янко, кандидат юридичних наук та професор розповіла про ризики при купівлі майна через довіреність та як їх можна уникнути.
Під час купівлі нерухомості по довіреності, можна зіткнутися з такими ризиками:
- Довіреність виявиться підробленою. Зовні документ схожий на справжній, але насправді довіритель його не оформляв і майно продавати не хоче. Або шахраї оформили довіреність по вкраденому паспорту. У такому разі нерухомість доведеться повернути власнику, а стягнути гроші з шахраїв буде непросто;
- Власник скасував довіреність. Довіритель може скасувати довіреність, коли йому буде зручно. Представник вже не має права діяти від імені довірителя з часу такого скасування;
- Власник нерухомості помер. У разі смерті особи, яку представляють, або оголошення її померлою, визнання її недієздатною або безвісно відсутньою, обмеження її цивільної дієздатності, представництво за довіреність припиняється. Договір за таким документом буде нікчемним;
- Представник змусив власника видати довіреність обманом, насильством, погрозою або оманою. Якщо за такою довіреністю представник продасть майно, довіритель зможе через суд визнати документ недійсним. А оскільки власник не знав, що його майно продають, і він цього не хотів, йому можуть повернути нерухомість, навіть якщо покупця визнають добросовісним;
- Представник не має повноважень на продаж майна. Потрібно звернути увагу на повноваження, які надані представнику. Важливо, щоб там було чітко прописано повноваження «продати», «укласти та підписати відповідний договір купівлі-продажу» та «назву і адресу майна».
Ви можете звернутись до нотаріуса перед угодою для перевірки дійсності довіреності та відсутності в РАГС актового запису про смерть. Але це все має місце, якщо довіреність видана в Україні та власник теж знаходиться тут. Якщо ж довіреність посвідчено іноземним нотаріусом або довіритель помер за кордоном, то таких фактів, нажаль, перевірити нотаріус не має змоги.
Щоб знизити ризики, перед укладенням договору:
- зв’яжіться з власником квартири, краще по відеозв’язку. Попросіть показати паспорт, порівняйте дані документа з тими, що вказані в довіреності, уточніть, чи має намір він продавати нерухомість. Так ви будете впевнені, що власник реально існує і хоче укласти угоду;
- зв’яжіться з нотаріусом для попередньої перевірки власника, представника та всіх наданих ними документів.
- погодьте з власником спосіб передачі коштів та майна. В договорі раджу чітко прописати банківські реквізити продавця, на які буде здійснено перерахунок за придбання нерухомості.
При купівлі нерухомості по довіреності можна зіткнутися з шахраями або не звернути уваги на юридичні тонкощі. Тож потрібно відповідально підходити не тільки до вибору нерухомості, але і до вибору фахівця, який перевірить всю документацію та підготує договір, який неможливо буде оспорити в майбутньому!